EMPRÉSTIMOS X DINHIERO DEVIDO HÁ VOCÊ

Se você já vendeu uma casa e não têm nenhuma dívida pendente, então, você têm uma fonte de renda. Como já mencionamos no primeiro post do método de financiamento,Um credor não quer que o seu pagamento seja empréstado, a menos que ele seja empréstado contra um ativo.

O dinheiro devido para você é considerado um ativo se estiver protegido por uma propriedade tangível,
seja um carro, uma casa ou qualquer outra coisa, a nota ( dinheiro devído para você ) poderá ser usado como uma garantia para um empréstimo de dinheiro que você pode usar para o seu pagamento inícial.

O valor de um empréstimo é determinado a partir de três fatores:

1- O montante que é devido para você

2- O montante que é pago a você mensalmente para o saldo devedor.
3 - Quanto tempo resta do saldo devedor que lhe é pago.

O credor geralmente irá emprestar uma quantia que, se amortizado para a mesma quantidade de tempo que for deixado no dinheiro que lhe será devido,cria um pagamento mensal que será igual ao pagamento que está recebendo. Em outras palavras, vamos dizer que no ultimo ano, você vendeu sua casa que valia $ 100.000 reais. O comprador lhe deu $ 5.000 reais e assumiu $ 60.000 reais ainda devidos. Você têm de volta uma segunda hipoteca de $ 35.000 reais para pagar num plazo de cinco anos, com parcelas de apenas $ 350 por mês.

O credor pode determinar a quantia que iria lhe emprestar da seguinte forma:

1 - Ele iria determinar que desde que vendeu a sua propriedade há um ano, o plazo do pagamento é de quatro anos..

2 - Ele iria tomar nota do fato de que você está recebendo $ 350 reais mensais.

3 - Ele iria para suas tabelas de empréstimos para determinar a quantidade de dinheiro $ 350 iria pagar se amortizados ao longo de quatro anos na taxa de juros atual. Neste caso, vamos supor que a sua taxa de juros é de 14%. Ao assumir todas essas informações em consideração, o credor poderia lhe enviar um cheque de R $ 12.806,44.

Agora, eu sei que as chances desta seção ter sido um pouco confusa será grande. Mas a menos que você
tenha um fundo substâncial em finanças que é de se esperar.No entanto, o que será importatnte aqui é que
você compreenda plenamente, este conceito. Se você tiver um ativo, não há maneira de transformá-lo em dinheiro.

A beleza deste método particular é que você pode levantar o dinheiro que você precisa sem liquidar os
seus ativos. Além disso, você faz os pagamentos do dinheiro emprestado, utilizando os pagamentos que
você recebe do dinheiro que é devido.

Embora, você provavelmente não tenha as tabelas de empréstimo e financiamento que é necessário para determinar exatamente a quantidade que você possa pedir emprestado com este método, tudo que você
precisa fazer é ir ao banco mais próximo, com a informação sobre o empréstimo que você está pensando
em emprestar contra qualquer proposta oficial de empréstimo, e eles poderão lhe dizer em poucos minutos
exatamente o que poderão f

MÉTODOS CRIATIVOS DE LEVANTAR DINHEIRO

PARA BENS IMÓVEIS DE INVESTIMENTOS

Se você fosse falar hoje com um credor e dizer: " Eu encontrei esta grande casa por US$ 100.000 dólares e eu queria que você me emprestasse US $ 90.000 e os outros  US $ 10.000 eu coloco da minha cooperativa

Crédito

A EXCEÇÃO A ESSA REGRA É QUE,SE VOCÊ ESTÁ PEDINDO 

O DINHEIRO CONTRA UM ATIVO QUE VOCÊ JÁ POSSUI,

ENTÃO O CREDOR IRÁ PERMITIR ISSO.

Essa exceção abre muitas possibilidades para as pessoas com bens, mas pouco dinheiro.É fã de carros com

um clássico valioso? Você têm uma casa cheia de móveis bonitos? Ou um grande sistema de som?Seja qual

for o caso, você pode ir até sua empresa de financiamento local e tomar um  empréstimo  usando  esse bem 

como garantia e usar o dinheiro como um adiantamento na propriedade que você está vendo, e ao  contrário da crença popular, você provavelmente não precisa aumentar tanto o quanto você pensa.

Se você, está comprando a propriedade acima mencionada com um empréstimo FHA, o credor exigiria um investimento total  da sua parte de apenas cerca de 1 a 2% do preço de venda (em muitos casos até menos)

Assim, você pode comprar até menos do que é necessário para entrar em uma locação que inclui os custos

de pagamento e fechamento. Então, em uma propriedade que custa R$ 150.000 você só precisa arrecadar

próximo a (o 

AQUI ESTÁ UM EXEMPLO REAL DESSE MÉTODO EM USO...

Eu tinha um casal em meu escritório que queria comprar uma grande casa de luxo com cerca de um acre  de

terra, e eles sentiram que poderiam ter recursos para o pagamento de cerca de R $ 900 reais  por mês. Eles

tinham dois problemas: estavam sem dinheiro e uma renda combinada de apenas R$1.700 por mês, Embora

eles tenham sentido que poderia pagar R$900 por mês, com R$ 1.700 de renda mensal, não havia nenhuma

me

seu caso era sem esperança. No entanto, eles tinham um ativo...Quatro anos antes, eles tinha comprado uma

casa

Então, eu decidi que havia uma maneira de ajudá-los: por isso saimos para procurar a uma casa. Em  nehum

momentos

para qualificar e não previa o pagamento.

AQUI ESTÁ A FÓRMULA...

Alguns credores, geralmente de poupança e empréstimos, que é chamado de um empréstimo sem

qualificador. O que isto significa é que, se você tem  um bom  crédito e colocar, pelo menos, 25 % para baixo, eles não irão fazer exigências, nem irão demorar verificando sua renda habitual.  Eles

irão levar em consideração o valor que você disser que ganha. Eu sabia que, se pudessemos elevar a

qualificador

ter declarado uma renda maior para eles. Mas onde conseguir 30.000 reais ?

Por quê 

Alguns dos bancos irão emprestar até 90 % do empréstimos  para o valor  de  proprietários  que  ocuparam propriedades. Em outras palavras, se você vive na propriedade que vai emprestar até 90% do seu valor de dedução de quaisquer gravames existentes (empréstimos).

Assim, se um imóvel estiver  avaliado  em $ 80.000, com $ 40.000  reais  em  dívídas  contra  eles  que  vai emprestar $ 72.000  menos  $ 40.000 oneração ou $ 32.000.Alguns dos meus clientes  fizeram  exatamente isso.

Eles têm uma segunda hipoteca de R$ 30.000 reais e usou tudo isso como um pré-pagamento  sobre a casa

que eles estavam comprando. Agora eles estavam colocando mais de  25 %  para  baixo  nesta  nova  casa. fomos capazes de usar o"não qualificado" para o empréstimo.O resultado final foi que eles chegaram  a casa

que queria,  por causa da grande estabelece pagamento, eles tem pagamentos mensais que eram na verdade

um pouco menor do que eles estavam esperando. O credor ficou feliz por eles fizeram um  empréstimo, e os

meus clientes capacitaram o orçamento do seu dinheiro, de modo a ser capaz de fazer os seus pagamentos.

E

mês sobre os pagamentos do empréstimo. Muito bom para alguém sem dinheiro e pouca renda.

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Com os compradores e vendedores motivados tudo é possível !

Meu nome é Rodrigo Mendonça, participante da rede de soluções. O  que  eu  estou prestes a dizer-lhes  de modo algum tem a intenção de reforçar o meu  ego, ou  mesmo  aumentar a  percepção  de ninguém sobre a minha pessoa. Escrevo  com o único  objetivo  de  deixá-lo saber que  a informação que  eu  estou  prestes a  compartilhar  com você é a vida real, funcional e material.  Enquanto  você estiver lendo estas páginas às vezes você  pode pensar  consigo mesmo " você  realmente não pode fazer isso ! ". Tenha certeza de que você pode ! observe - Estas técnicas não funcionam para baixo e que pode ser utilizado por qualquer pessoa! Eu estive no setor imobiliário de uma forma ou de outra, desde que eu tinha 18 anos de idade. Aos 23 anos eu  tinha  comprado  cerca de 15 casas - Ao longo da minha carreira, eu não conseguia nem dizer quantas casas que eu comprei - tudo  absolutamente sem nenhum investimento ! 

Nem um centavo saiu do meu bolso ! e na maioria dos casos, eu realmente  recebia  vários  cheques de qualquer lugar de US $ 2.000 a US $ 5.000 pagos para mim no fim do compromisso.  E eu ainda possuía a propriedade ! 

 Não precisa ter dinheiro, não é preciso ter um bom trabalho - e Não é preciso um bom crédito ... Ele simplesmente pega a utilização consistente do financiamento criativo adequado e sem dinheiro ou técnicas ...

.... Como você pode  imaginar, tão jovem  como eu era  quando eu comecei, eu não tinha dinheiro ou crédito, e não eu não tinha uma herança ou rico co-signatário.Tudo o que eu tinha era conhecimento eu tive sorte o suficiente para adquirir em torno das pessoas certas no momento certo.  

 Como é que eu faço isso ? Como é ainda feito ?

 Como você ou qualquer outra pessoa pode fazê-lo? 

Nestas próximas páginas você vai descobrir.

Estas páginas contêm uma riqueza de informações sobre uma variedade de métodos de  investimento, todas voltadas  para  fazer dinheiro. Eu acredito firmemente  na  diversificação  financeira.  Em  outras palavras, a criação de uma renda vindo de muitas direções. É com isso em substancialmente, a  mente que o Network Solutions foi criado - para ajudar na busca da independência financeira. Obviamente,  cada idéia vai funcionar igualmente bem para um homem ou uma mulher. Mas, uma vez que seja  mais  simples  para escrever "ele" e "ela" em vez de ele / ela ou ele / ela, é isso que eu fiz.  

Tenha em mente que a leitura dos posts fora de ordem vai diminuir o valor da informação.   

Assim como olhando para o canto de um quadro de Rembrandt você não pode dar-lhe uma apreciação completa da totalidade da obra. Assim é com este curso. Cada  capítulo é um bloco de construção, um pouco apoiado pelas informações do capítulo anterior. exemplo: o Capítulo 5 poderá  não  fazer  muito sentido sem uma compreensão dos princípios do capítulo 4 e assim por diante. Portanto, folheie, pule, mas se você quiser o máximo proveito do que está contido, em algum momento, leia do início  ao  fim.

Nestas páginas você vai encontrar muitas técnicas de investimento valisos. Alguns parece tão simples que você vai achar difícil de acreditar que eles vão  trabalhar. Outros, pelo contrário, pode parecer tão complexos que realmente serão usados. Então, é importante que você entenda uma coisa agora.  

Toda técnica e método mostrado é absolutamente eficaz e exequível .

Estou muito envolvido na indústria imobiliária desde 1976 e todos os métodos que estou prestes a lhe mostrar, tenho usado para mim, usei na estruturação de uma transação para um cliente ou  tê-lo  visto usado por um contemporâneo. Então, tenha certeza, estas técnicas estão a trabalhar para os outros  e elas vão trabalhar para você.   

Algo que eu quero que você tenha em mente ao estudar isso ... Algumas das idéias incluídas aqui, francamente, são, na verdade, nas áreas cinzentas da legislação financeira e deve ser usada de 

forma ética. Na verdade, fui aconselhado a abster-se de divulgar, mas eles estão incluídos, no entanto, pelas  seguintes razões:

USE ESTAS INFORMAÇÕES COM SABEDORIA E ÉTICA

1) Embora, os métodos de financiamento , se for usado ​​de forma inadequada , seria juridicamente desaprovado, se for utilizado para o direito de propriedade, sob certas circunstâncias, e com a intenção certa, é o ideal "nada down" método para você e o vendedor.

2) Para fins de qualificação sobre empréstimo, você vai aprender como os outros criaram a sua própria história de renda para mostrar  a renda necessária para se qualificar.

Obviamente esta é uma informação que nenhuma instituição de crédito quer que você tenha, mas como chefe de T ele Soluções de Rede , meu objetivo é não olhar para os interesses e desejos dos bancos ... meu compromisso é dar a você e todas as pessoas os que visitam nossos sites, cada ferramenta e cada bit de informação possível para ajudá-los a alcançar seus objetivos!

Financiamento imobiliário é uma arte e, como qualquer forma de arte, você está limitado apenas pela sua criatividade. Há mais métodos e técnicas que a maioria das pessoas provavelmente nunca imaginou; e não importa qual é a  sua situação financeira, não é absolutamente uma forma de você comprar essa propriedade.

Eu tenho quebrado a parte imobiliária do guia financeiro em duas diferentes seções. A primeira seção suponha-mos que você tenha alguns ativos para trabalhar; não necessariamente de dinheiro, mas sim, talvez você já possua uma casa com alguma equidade na mesma, ou talvez no  passado  você  vendeu um imóvel  e  o  comprador  ainda lhe deve dinheiro para o seu  patrimônio  líquido.  A segunda seção assume que você não tem nada para trabalhar, exceto o seu desejo de adquirir imóveis. Nem dinheiro, ações nas propriedades, notas com vencimento em você, talvez, mesmo sem emprego ! Não importa qual é a sua situação, esses métodos funcionam para você.

NOTA: Ao  explicar  estes  vários  métodos  de  financiamento  imobiliário,  estou  condensando  uma quantidade  enorme  de  informações  em um  espaço  limitado. Ao fazê-lo, eu  poderei, às vezes, usar inadvertidamente um termo ou frase que não é familiar para você. Se isso acontecer e eu não explicar totalmente em algum lugar nesta seção, não hesite em  chamar um  agente  imobiliário  local ou  uma empresa  escrow. Eu lhe asseguro, que estará mais do que feliz em explicar-lhe totalmente porque ele vai esperar poder fazer uma venda e a empresa  espera que você vá abrir um depósito com eles.  Meu objetivo ao escrever isso não é dar-lhe uma educação detalhada e completa  em  direito  imobiliário e fraseologia. 

Leis e frases variam de estado para estado, mas os princípios são universais.   Pelo contrário, o meu objetivo é ensinar-lhe as porcas e parafusos que  você vai precisar  para avaliar um imóvel, e tomar a melhor decisão sobre qual método de financiamento irá usar.

Na ocasião, ao dar exemplos reais de como foi utilizado um determinado método, poderá  aludir a um princípio que, embora, não explicado como um método de financiamento, é de tal  importância que eu sinto que você deve gravar o firmemente em sua memória. Qualquer informação que se encaixe nessa categoria serão impressos em negrito. Assim, se algo for impresso em negrito, tenha  uma atenção especial.

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